建设工程消防验收实用参考

建设工程消防验收是确保建筑物投入使用后消防安全的关键环节，是落实“预防为主，防消结合”消防工作方针的重要保障。随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，建设工程规模和复杂程度日益增加，对消防安全的要求也越来越高。因此，深入理解和掌握建设工程消防验收的流程、标准和常见问题，对于建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及消防技术服务机构等参与方而言，都至关重要。本文旨在提供一份建设工程消防验收的实用参考，涵盖消防验收的法律法规依据、验收准备、申报流程、现场验收要点、常见问题分析以及后续维护管理等方面，希望能为相关从业人员提供指导，提升消防验收的效率和质量，最终保障人民群众生命财产安全。

一、 法律法规依据：消防验收的基础

消防验收工作必须严格遵循相关法律法规，确保验收行为的合法性和有效性。以下是构成消防验收法律法规体系的主要组成部分：

• 《中华人民共和国消防法》: 作为消防领域的根本大法，《消防法》明确了建设工程消防设计的法律地位，规定了建设工程竣工后必须进行消防验收的制度，并对验收合格的标准、责任主体以及相应的法律责任进行了明确规定。例如，明确规定未经消防验收或者消防验收不合格的，不得投入使用。

• 《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》: 该规定是消防验收工作的具体实施细则，对消防设计的审查、验收的范围、流程、申报材料、验收标准、监督管理等方面进行了详细的规定，具有很强的操作性。例如，详细规定了特殊建设工程的定义，以及如何进行消防设计审查和验收。

• 《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《人民防空工程设计规范》等消防技术规范: 这些规范是消防验收的技术依据，详细规定了建筑的防火分区、疏散逃生、消防设施配置等方面的具体要求，是评判建设工程消防设计是否符合消防安全要求的关键标准。不同类型的建筑需要参照不同的规范，例如高层建筑必须严格遵循高层民用建筑设计防火规范。

• 地方性消防法规: 各地方政府根据本地实际情况，制定了相应的消防法规和规章，这些地方性法规是对国家法律法规的补充和细化，在消防验收工作中同样具有重要作用。例如，一些地方可能对住宅建筑的消防设施配置提出了更高的要求。

掌握并理解上述法律法规是做好消防验收工作的基础，只有严格遵循这些规定，才能确保验收结果的合法性和有效性。

二、 验收准备：未雨绸缪，事半功倍

充分的验收准备是顺利通过消防验收的关键。建设单位应从以下几个方面着手，做好验收前的准备工作：

• 组建验收团队: 建设单位应组建专业的验收团队，成员应包括消防工程师、建筑师、结构工程师、电气工程师、给排水工程师等专业人员，确保团队具备全面的专业知识和实践经验。团队成员应明确各自的职责，分工协作，共同完成验收工作。

• 收集整理资料: 按照《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》的要求，准备齐全的申报材料，包括：建设工程消防设计备案凭证（或消防设计审查意见书）、建设工程竣工验收报告、消防产品质量合格证明文件、具有资质的消防技术服务机构出具的消防设施检测报告等。确保所有资料的真实性、完整性和有效性。

• 自检自查: 在正式申报验收前，组织专业的团队进行自检自查，对照消防技术规范，全面检查建筑的消防设施、疏散通道、防火分隔等是否符合要求，及时发现并整改存在的问题。自检自查是确保一次性通过验收的重要保障。

• 模拟验收: 可以邀请消防技术服务机构进行模拟验收，对建筑的消防安全进行全面评估，找出薄弱环节，并提出整改建议。模拟验收可以有效避免正式验收时出现重大问题，降低验收风险。

• 人员培训: 对建筑内的相关工作人员进行消防安全培训，使其熟悉消防设施的操作方法、火灾应急疏散流程等，提高其消防安全意识和应对能力。

三、 申报流程：清晰明了，规范操作

消防验收的申报流程需要严格按照《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》执行，主要包括以下几个步骤：

• 网上申报： 建设单位通过消防主管部门指定的网上平台进行申报，填写相关信息，并上传所需的申报材料。确保填写信息的准确性和上传材料的完整性。

• 受理： 消防主管部门对申报材料进行初步审查，符合要求的予以受理，并出具受理通知书。如材料不齐全或不符合要求，则会退回并要求补充完善。

• 技术审查： 消防主管部门组织专家对建设工程的消防设计、施工质量等进行技术审查，重点审查消防设计是否符合规范要求，消防设施的施工质量是否达到标准。

• 现场验收： 消防主管部门根据技术审查的结论，组织现场验收。现场验收是对建筑消防安全的全面检查，包括消防设施的运行情况、疏散通道的畅通情况、防火分隔的有效性等。

• 验收结论： 消防主管部门根据技术审查和现场验收的结果，做出验收结论，并出具消防验收合格或不合格的意见书。对于验收不合格的，需要按照意见书的要求进行整改，并重新申报验收。

在申报过程中，要及时与消防主管部门沟通，了解最新的政策要求和技术标准，避免因信息滞后而导致申报失败。

四、 现场验收要点：关注细节，确保安全

现场验收是消防验收的核心环节，需要重点关注以下几个方面：

• 消防设施： 包括自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统等。重点检查消防设施的运行情况、报警信号的准确性、联动控制的可靠性、压力是否满足要求等。确保所有消防设施能够正常运行，发挥应有的作用。

• 疏散逃生： 包括疏散通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明等。重点检查疏散通道是否畅通、安全出口的数量和宽度是否符合规范要求、疏散指示标志是否清晰醒目、应急照明是否能够正常工作等。确保人员在发生火灾时能够安全迅速地疏散到安全区域。

• 防火分隔： 包括防火墙、防火门、防火卷帘、防火封堵等。重点检查防火分隔的完整性、耐火极限是否符合规范要求、防火门是否能够自动关闭、防火卷帘是否能够正常升降等。确保防火分隔能够有效阻止火灾蔓延，为人员疏散和消防扑救争取时间。

• 消防电源： 包括消防用电负荷、消防配电箱、应急发电机等。重点检查消防电源的供电可靠性、消防配电箱的保护功能、应急发电机的启动和运行情况等。确保消防设施在断电情况下仍能正常运行。

• 消防车道： 检查消防车道是否畅通，宽度和转弯半径是否符合规范要求，确保消防车能够顺利到达火灾现场进行扑救。

• 消防产品： 核查消防产品是否具有合格证明文件，是否符合国家标准，是否经过3C认证等，确保消防产品的质量可靠，性能稳定。

在现场验收过程中，要认真记录检查结果，对发现的问题及时提出整改意见，并跟踪整改情况，直至达到验收标准。

五、 常见问题分析与解决方案：避免踩坑，提升效率

在消防验收过程中，常常会遇到一些常见问题，了解这些问题并掌握相应的解决方案，可以有效提高验收效率，避免不必要的延误：

• 问题一：消防设施联动控制不正常。 原因可能是控制线路连接错误、设备参数设置不正确、传感器故障等。解决方案：检查控制线路连接是否正确，核对设备参数设置，更换故障传感器，进行联动测试，确保联动控制能够正常运行。

• 问题二：疏散通道堆放杂物，堵塞疏散通道。 原因可能是管理不善，人员消防安全意识薄弱。解决方案：加强消防安全管理，定期检查疏散通道，清理杂物，加强对人员的消防安全教育，提高消防安全意识。

• 问题三：防火门闭门器损坏，无法自动关闭。 原因可能是闭门器质量问题、使用不当、维护不足等。解决方案：更换损坏的闭门器，加强防火门的维护保养，定期检查闭门器的工作情况，确保防火门能够自动关闭。

• 问题四：消防水泵压力不足，无法满足消防用水需求。 原因可能是水泵故障、管道堵塞、供水不足等。解决方案：检查水泵运行情况，清理管道堵塞，确保供水充足，定期对消防水泵进行维护保养。

• 问题五：消防电源切换不及时，无法保证消防设施持续运行。 原因可能是电源切换装置故障、备用电源容量不足等。解决方案：检查电源切换装置运行情况，更换故障部件，确保备用电源容量满足消防设施运行需求，定期进行电源切换测试。

六、 后续维护管理：常抓不懈，防患未然

消防验收合格并不是消防安全工作的终点，而是新的起点。建设单位应加强建筑的消防安全管理，建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任制，定期进行消防安全检查，加强对消防设施的维护保养，确保建筑的消防安全。

• 建立健全消防安全管理制度: 建立完善的消防安全管理制度，明确各级人员的消防安全责任，制定消防安全管理规章制度，定期进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。

• 定期进行消防安全检查: 定期组织消防安全检查，检查消防设施的运行情况、疏散通道的畅通情况、防火分隔的有效性等，及时发现和消除火灾隐患。

• 加强对消防设施的维护保养: 对消防设施进行定期维护保养，确保消防设施处于良好的运行状态，延长消防设施的使用寿命。

• 组织消防安全培训和演练: 定期组织消防安全培训和演练，提高人员的消防安全意识和应对能力，使其熟悉消防设施的操作方法、火灾应急疏散流程等。

• 建立消防安全档案: 建立健全消防安全档案，记录消防安全管理情况、消防安全检查情况、消防设施维护保养情况、消防安全培训情况等，为消防安全管理提供依据。

结论

建设工程消防验收是确保建筑消防安全的重要环节，需要建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及消防技术服务机构等参与方共同努力，严格按照法律法规和技术规范的要求，认真做好消防验收的各项工作。本文提供的实用参考，希望能为相关从业人员提供指导，提升消防验收的效率和质量，为保障人民群众生命财产安全做出贡献。